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通州灣示范區(qū)海?；▓@配套商業(yè)用房招租公告
2021-04-20
通州灣示范區(qū)海?；▓@配套商業(yè)用房 招租公告 項(xiàng)目編號(hào):2021XJYGS006 示范區(qū)南通新家園建設(shè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“出租人”）擬對(duì)示范區(qū)海?；▓@配套商業(yè)用房公開招租。 出租人承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé)。 一、出租標(biāo)的基本情況 （一）出租人：南通新家園建設(shè)有限公司。 （二）出租標(biāo)的簡(jiǎn)介：海?；▓@是三余鎮(zhèn)及南通新家園建設(shè)有限公司重點(diǎn)打造的商業(yè)集群，現(xiàn)擬出租標(biāo)的為3#樓商業(yè)1-13號(hào)商鋪（共13間），5#樓商業(yè)3-7號(hào)商鋪（共五間），位于通州灣示范區(qū)如意路82號(hào)海?；▓@建材商業(yè)街。具體情況見附件。 1、租期為3年，租金按年度繳納，先支付后使用，每年度第一個(gè)月前7個(gè)工作日內(nèi)向出租人支付。承租人交納的履約保證金在合同終止且無承租人責(zé)任后一個(gè)月內(nèi)無息退還。 2、本次租賃房屋的實(shí)際面積如與房屋出租公告中公示的面積若有差異的，以實(shí)際可移交面積為準(zhǔn)，不調(diào)整房屋中標(biāo)租金。 3、房屋出租時(shí)以現(xiàn)狀交接，意向承租人應(yīng)在房屋出租公告截止前到現(xiàn)場(chǎng)查看租賃房屋，自行了解相關(guān)政策及規(guī)定，自行承擔(dān)因政策變化帶來的一切后果及責(zé)任，相關(guān)質(zhì)疑須在房屋出租公告截止前提出。凡參加競(jìng)租者都視同已經(jīng)實(shí)地踏勘，確認(rèn)了租賃房屋范圍、面積并認(rèn)可租賃房屋現(xiàn)狀及租賃要求，出租人無義務(wù)承擔(dān)任何責(zé)任。 4、房屋已通電，尚未通水，承租人需自行負(fù)責(zé)水電入戶。 5、租賃期間承租人如有拖欠房租、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等情況的，出租人有權(quán)單方面解除合同，收回房屋。 6、房屋的門牌店招由出租人給出統(tǒng)一規(guī)格后承租人自行制作，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。門牌店招制作前，承租人需將設(shè)計(jì)方案先行報(bào)出租人審核，審核通過后方可制作施工。 7、承租人所經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目如需報(bào)有關(guān)部門審批的，承租人應(yīng)自行辦妥環(huán)保、消防、安全審批等事宜，并自行依法辦理營(yíng)業(yè)所需的各種證照，確保符合要求后方可營(yíng)業(yè)。承租人自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)和繳納各種稅費(fèi)，不得因?yàn)椴荒芑驎簳r(shí)不能辦理營(yíng)業(yè)資質(zhì)（如領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照）而欠租或毀約。 二、租賃房屋用途 承租人按公告明確的用途使用租賃房屋，并應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。（承租人使用該租賃房屋用途需經(jīng)出租人書面許可后變更。） 三、房屋租賃基本要求 1、承租人須在中標(biāo)后7個(gè)工作日內(nèi)至政務(wù)中心C328室簽訂租賃協(xié)議。承租人須承諾遵守租賃房屋所在建筑物業(yè)管理公司的有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)、服務(wù)收費(fèi)、房屋裝飾裝修管理等方面的規(guī)定及其他與租賃房屋有關(guān)的規(guī)定。承租人應(yīng)與租賃房屋的物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，接受物業(yè)管理單位及控股公司的監(jiān)督管理。（物業(yè)費(fèi)暫按2元/平方米/月收取，最終按實(shí)際結(jié)算價(jià)格定。）逾期不簽訂合同的，我公司將沒收保證金，不予以退還。 2、租賃期內(nèi)，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崳ňW(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理等費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用，均由承租人承擔(dān)。 3、租賃期內(nèi)，承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)，裝修、裝潢方案需經(jīng)出租人書面同意，但裝修、裝潢不得改動(dòng)或者破壞房屋的結(jié)構(gòu)。如有損壞或擅自改動(dòng)，承租人應(yīng)立即負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，如給出租人或第三人造成損失，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢工作及費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。出租人對(duì)承租人的裝修、裝潢部分不負(fù)有修繕義務(wù)。 4、承租人因工作需要必須添置的設(shè)施、設(shè)備，由承租人自行出資投入。租賃期內(nèi)，租賃房屋、設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)、安全管理等工作及產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。租賃期滿或合同終止時(shí)，出租人投入的設(shè)備須歸還出租人；承租人投入的設(shè)施、設(shè)備由承租人自行拆除，或無償移交出租人，對(duì)此出租人不予任何補(bǔ)償。 5、承租人不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租房屋。 6、租賃期內(nèi)，因法律、法規(guī)或政策需要拆除或改造租賃房屋原因?qū)е潞贤獬?，租金按照?shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 7、《房屋租賃合同》有效期屆滿或終止時(shí)，承租人投資的裝修、裝潢改造須保持現(xiàn)狀不得損毀，并完整無條件將所承租房屋在10日內(nèi)交還出租人，且不得向出租人提出任何補(bǔ)償要求。因承租人違約導(dǎo)致合同解除的,承租人投入的裝修、裝潢均歸出租人所有和使用，且不得向出租人提出任何補(bǔ)償要求。 8、租賃期滿，如出租人房屋不再出租，出租人在租賃期滿之日30日前書面通知承租人，承租人應(yīng)在租賃期滿之日起10日內(nèi)將承租房屋交還給出租人，且不得提出任何補(bǔ)償要求。租賃期滿，如出租人房屋繼續(xù)對(duì)外租賃，承租人未參加競(jìng)租或參加競(jìng)租但最終未能中標(biāo)，承租人應(yīng)在租賃期滿之日起10日內(nèi)將承租房屋交還給出租人，且不得提出任何補(bǔ)償要求。 9、承租人須承諾完全接受房屋出租公告及所附《房屋租賃合同》的全部條款，并自承租人確定之日起5個(gè)工作日內(nèi)與出租人簽訂《房屋租賃合同》。 10、其他未盡事宜見本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。 四、對(duì)意向承租人資格的要求 凡符合下列條件，并依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)獨(dú)立企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人，除法律另有規(guī)定外，均可參與競(jìng)租（不接受聯(lián)合體參與競(jìng)租）。 1、誠實(shí)守信，能夠良好履行合同，無不良信用記錄； 2、能嚴(yán)格遵守出租人提出的對(duì)于租賃國(guó)有房產(chǎn)的限制性要求或規(guī)定； 五、公告期限 公告期限為2021年4月13日起至2021年4月26日17時(shí)止。 六、承租人確定方式 本次房屋公開出租采取網(wǎng)上競(jìng)價(jià)、最高報(bào)價(jià)者得的方式確定承租人。 七、競(jìng)租保證金的繳納及處置 （一）意向承租人須于公告截止前向指定賬戶匯入競(jìng)租保證金（收款單位：南通新家園建設(shè)有限公司；開戶銀行：南京銀行南通分行；賬號(hào)：06010120030006981）。 （二）企業(yè)法人交納競(jìng)租保證金必須通過本單位基本賬戶采取銀行匯票方式繳納。 （三）自然人交納競(jìng)租保證金應(yīng)通過銀行采取現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的形式交至上述賬戶。 （四）租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》生效后，承租人繳納的競(jìng)租保證金轉(zhuǎn)為首期房屋租金和履約保證金，不足部分另行在合同簽訂時(shí)繳納到位。其他意向承租人的競(jìng)租保證金在競(jìng)租結(jié)束后次日起5個(gè)工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)（不計(jì)息）。 八、意向承租人申請(qǐng)登記 已交納競(jìng)租保證金的意向承租人須到通州灣示范區(qū)政務(wù)中心二期C328室登記競(jìng)租意向。 （一）企業(yè)法人申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)攜帶： 1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件； 2、法定代表人身份證復(fù)印件； 3、授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證原件及復(fù)印件（格式附后）； 4、競(jìng)租保證金交款憑證； 5、承諾函及退還保證金聲明函（格式附后）。 6、其它必要的證件副本原件及復(fù)印件。 （二）自然人申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)攜帶： 1、本人身份證原件及復(fù)印件； 2、授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證原件及復(fù)印件（格式附后）； 3、競(jìng)租保證金交款憑證； 4、承諾函及退還保證金聲明函（格式附后）。 上述資料為復(fù)印件的，企業(yè)法人應(yīng)加蓋公章、自然人由本人簽名。 九、報(bào)名登記 通州灣示范區(qū)政務(wù)中心二期C328室 聯(lián)系人：蔣先生 電話：（0513）81680260
南通新家園建設(shè)有限公司 二0二一年四月十三日
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